Le micro-habitat en toute légalité
Le désir d’un logement supplémentaire, d’un bureau ou d’une annexe est souvent ralenti par l’anticipation de la lourdeur administrative. Chez Un Toit en Plus, nous vous proposons une gamme de maisons sans permis de construire des micro-habitats conçus pour optimiser l’espace tout en respectant strictement les seuils réglementaires. Notre expertise vous garantit une solution rapide, économique et parfaitement légale.
Choisir une maison sans permis de construire avec Un Toit en Plus, c’est privilégier l’efficacité : vous bénéficiez d’une construction en ossature bois de haute qualité et d’une installation accélérée, sans les délais et les complications qu’implique l’obtention d’un permis de construire.
Prix sur devis
Garantie 10 ans
Fabriqué en France
Normes RE2020
Démarche écoresponsable
Studio de jardin 10 m²
Livré et posé avec revêtement de sol, électricité, convecteur et terrasse.
Studio de jardin 10 m²
Livré et posé avec revêtement de sol, électricité, convecteur, terrasse, WC suspendu et lave mains.
Studio de jardin 10 m²
Livré et posé avec revêtement de sol, électricité, convecteur, terrasse, WC suspendu, lavabo, douche avec paroi et cumulus.
La structure métallique galvanisée autoportante garantit stabilité et durabilité. Nos planchers bénéficient d’une isolation épaisse (100 mm de mousse polyuréthane) et d’une finition soignée en panneaux OSB 22 mm avec revêtement PVC chêne clair.
MURS
Nos murs intègrent une ossature en bois traité classe 3 avec isolation laine de roche, pare-vapeur et gaines électriques. En finition : panneaux décoratifs blancs et bardage extérieur au choix pour un rendu esthétique et durable.
Faites le choix du bardage qui vous ressemble : bois épicéa traité autoclave (marron ou gris anthracite) ou douglas naturel classe 4. Résistants aux intempéries, ces bardages offrent un style unique.
Nos studios sont équipés de menuiseries en PVC double vitrage 4/20/4, ouvrants à la française, avec finition gris anthracite de série. Isolation thermique A+ (Uw = 1,2) et isolation acoustique renforcée (Rw = 22 dB).
La toiture est conçue en panneaux sandwich isolants avec mousse polyuréthane de 80 mm. Le bac acier gris anthracite complète l’étanchéité avec des finitions soignées.
Nos studios sont pré-équipés d’un système électrique complet : tableau de commande, points lumineux intérieur/extérieur, 4 prises (pour les modèles 8 et 10 m²) et précâblage TV.
Un radiateur radiant 1 000 W est fourni de série, garantissant une chaleur douce et homogène dans tous les modèles.
Le pré-équipement climatisation est prévu de série, pour une installation simple d’un système Atlantic DOJO possible en option.
Coin toilette en option : WC suspendu, petit lavabo avec robinetterie et cloison séparée par une porte coulissante design.
Nos studios peuvent intégrer en option une salle de bains complète : vasque, robinetterie, receveur de douche avec paroi, WC suspendu et chauffe-eau économique.
Nos habitats sont fabriqués en Occitanie près de Béziers en partenariat avec des fournisseurs sélectionnés pour leurs choix durable .
Nous construisons dans une démarche écoresponsable avec des bois provenant de forêts françaises gérées durablement.
Recyclable
Le matériau est recyclable, valorisable. Il peut soit être incinéré pour produire de l’énergie, soit recyclé.
Ecosocial
Label international garantissant que les bois utilisés se conforment aux procédures de gestion durable des forêts.
Engagement Durable
Ce label vous offre la garantie que le produit acheté provient de forêts gérées durablement.
Label Procuris
Les fournisseurs sont sélectionnés avec soins pour des achats durables.
Questions et réponses
Non. Le seuil de 40m² s’applique uniquement si la construction est située en zone urbaine (U) et couverte par un PLU. Au-delà de cette surface ou en zone non urbaine, le permis de construire devient obligatoire. Nous vérifions ces conditions dès l’étude initiale de votre projet.
Le délai est très court. Après l’obtention de la Déclaration Préalable (environ 1 mois), la fabrication en atelier et le montage sur site sont généralement réalisés en 8 à 12 semaines, selon la complexité du modèle.
Oui, absolument. Nous concevons l’agencement pour intégrer des sanitaires et une salle d’eau, nécessitant un raccordement aux réseaux d’évacuation, ce qui est pris en compte lors de l’étude de faisabilité et dans le dossier de DP.
Non. Le statut « sans permis » simplifie la démarche administrative, mais n’exonère pas forcément de la Taxe d’Aménagement, qui est calculée sur la surface de plancher créée et reste applicable même pour une simple Déclaration Préalable. La taxe foncière s’applique également après un éventuel délai d’exonération.
L’atout majeur : les bénéfices d’une construction affranchie du permis
L’attractivité de notre offre réside dans la clarté juridique. Nous exploitons le cadre légal pour vous offrir une rapidité de mise en œuvre inégalée.
Le cadre légal et l’accélération de projet
Pour bénéficier du statut de maison sans permis de construire, nous concevons des structures qui se situent sous les seuils d’autorisation majeure :
- Moins de 5m² : Pour les plus petites structures (kiosques, abris de télétravail), aucune démarche administrative n’est requise. Le projet est immédiat.
- Jusqu’à 20/40m² : Nous gérons l’intégralité du dossier de Déclaration Préalable de Travaux (DP). Ce document remplace le Permis de Construire (PC) pour les projets inférieurs à 20m² (porté à 40m² en zone urbaine PLU), permettant de diviser le délai d’instruction par deux ou trois.
Maîtrise des coûts et des délais
L’évitement du Permis de Construire se traduit par des gains tangibles :
- Délais d’instruction réduits : Vous n’attendez que l’accord de la DP (environ un mois), vous permettant d’initier la fabrication beaucoup plus rapidement.
- Coûts d’étude minimisés : Pour les surfaces ne nécessitant qu’une DP, l’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire, réduisant les frais d’étude initiaux et rendant l’investissement plus accessible.
Le micro-habitat : qualité et autonomie sans PC
Le terme « sans permis » fait référence à la démarche administrative, non à la qualité de la construction. Nos micro-habitats sont conçus pour être durables et confortables toute l’année.
Une enveloppe isolante haute performance
- Construction bois saine : L’ossature bois est le choix technique idéal. Elle offre d’excellentes propriétés d’isolation et une gestion naturelle de l’humidité, créant un environnement intérieur agréable et performant face aux variations climatiques.
- Confort quatre saisons : Malgré la surface contrainte, nous intégrons une isolation thermique renforcée (murs, plancher, toiture) et des menuiseries double vitrage. L’installation d’un système de chauffage discret garantit l’habitabilité même en hiver.
Fonctionnalité et raccordements
Nos maisons sans permis de construire sont pensées pour être entièrement autonomes dans leur usage :
- Raccordements essentiels : Nous assurons les raccordements électriques et, pour les modèles intégrant des sanitaires ou un coin cuisine, les raccordements à l’eau potable et à l’évacuation des eaux usées.
- Aménagement intérieur : L’agencement est optimisé pour intégrer les fonctions essentielles dans un volume compact, avec des solutions de rangement intelligentes (mobilier intégré, mezzanines).
Flexibilité d’usage et valorisation du foyer
L’acquisition d’une maison sans permis de construire est un choix polyvalent qui valorise votre propriété sans complexité.
- Espace polyvalent : Ces micro-habitats sont parfaits pour un bureau individuel, une chambre d’amis, un atelier de loisirs, ou un cabinet de consultation indépendant, offrant une séparation physique claire avec la résidence principale.
- Valorisation immobilière : L’ajout d’une construction neuve, isolée et fonctionnelle augmente la valeur de votre bien. C’est un argument de vente majeur qui répond à la demande croissante d’espaces dédiés et modulables.
- Investissement locatif : Les petites surfaces bien conçues sont très recherchées pour la location saisonnière ou étudiante. Cette solution offre un excellent retour sur investissement avec un investissement initial maîtrisé.
Le processus Un Toit en Plus : clarté et garantie
Nous vous accompagnons à chaque étape pour garantir la conformité réglementaire et la qualité de la construction.
- Conception et conformité : Notre équipe vous conseille sur les dimensions maximales pour respecter la réglementation « sans PC » ou « DP ».
- Accompagnement administratif : Nous prenons en charge la constitution et le dépôt du dossier de Déclaration Préalable pour garantir l’obtention rapide de l’autorisation d’urbanisme.
- Construction modulaire : La fabrication en atelier assure la qualité de l’ossature bois et un montage sur site rapide par nos équipes spécialisées.
- Garanties : Votre micro-habitat bénéficie d’une garantie constructeur sur la structure et les équipements, vous assurant une totale tranquillité d’esprit sur le long terme.
Découvrez nos studios de jardin habitables un toit en plus : l’espace de vie supplémentaire dont vous rêviez.